O que faz um terreno virar disputa entre incorporadoras

Uma gleba — área ainda não parcelada, sem registro em lotes — não vale quase nada até a infraestrutura chegar perto: água, energia, via de acesso, e um plano diretor que libere construção. A partir daí, vira disputa: venda à vista, permuta física (unidades prontas) ou permuta financeira (percentual do VGV).

É exatamente esse tipo de terreno que está movimentando a Região Norte e a GO-020 em Goiânia, áreas que a ImobHoje já vem cobrindo como a nova fronteira de expansão da cidade — mas quantas dessas negociações já viraram disputa formal entre incorporadoras aqui ainda não temos fechado. Fica como pauta de apuração.

O método mais usado pra chegar a um preço, segundo especialistas, é o “residual”: simula o empreendimento pronto, projeta receita, desconta custo — e o que sobra é o valor do terreno.

Fonte: Portas