Déficit habitacional das faixas 2 e 3 do Minha Casa, Minha Vida chega a 73 mil famílias na Grande Goiânia
Goiás soma mais de 212 mil famílias em déficit habitacional, e a Grande Goiânia concentra a maior fatia: acima de 73 mil.
A Grande Goiânia concentra a maior fatia do déficit habitacional de Goiás: mais de 73 mil famílias, segundo o Instituto Mauro Borges (IMB), que mapeou acima de 212 mil famílias em déficit no estado em 2023. O Brasil todo soma cerca de 5,98 milhões de domicílios em déficit, conforme a Fundação João Pinheiro (FJP) — e o maior componente nacional é o ônus excessivo com aluguel, quando a família gasta uma fatia grande da renda só para continuar morando onde está.
Quem é o público das faixas 2 e 3
O programa Minha Casa, Minha Vida define a Faixa 2 como famílias com renda mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, e a Faixa 3 como renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. É justamente esse grupo — renda média, nem baixíssima nem alta — que a Ademi-GO aponta como o mais espremido pela falta de imóveis disponíveis dentro do teto de preço do programa.
Goiânia vende mais e sobra menos imóvel
No primeiro semestre de 2026, as vendas de unidades do MCMV em Goiânia somaram 2.944 unidades, alta de 83,4% sobre o mesmo período de 2025. Os lançamentos chegaram a 2.395 unidades, 77,1% acima do primeiro semestre do ano passado. Mesmo com mais lançamento, o estoque disponível na capital caiu 33,2% em relação ao fim de 2025. Hoje, as unidades do MCMV representam cerca de 17% de todo o estoque residencial da cidade.
Por que o estoque não acompanha a demanda
A Ademi-GO aponta três causas para o gargalo: a aprovação municipal de novos projetos em Goiânia é lenta e restringe a oferta; o número de empreendimentos dentro do teto de preço das faixas 2 e 3 é limitado; e há falta de informação entre as famílias elegíveis sobre financiamento, comprovação de renda e benefícios disponíveis — o que deixa gente que poderia comprar continuando a alugar.
O alerta do orçamento federal
Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO, afirma que o governo federal destinou cerca de R$ 180 bilhões para o MCMV em 2026, o maior volume da história do programa. Ele chama atenção para um detalhe operacional: recursos não utilizados por uma região são realocados para outros estados — ou seja, aprovação lenta em Goiânia pode significar que o dinheiro disponível para a cidade vá para outro lugar do país, mesmo com demanda comprovada aqui.
O que dizem quem pesquisa e quem constrói
Credson Batista, diretor de Pesquisa e Estatística da Ademi-GO, lê o estoque em queda como sinal de demanda não atendida, e cita mercados maduros como São Paulo, onde o MCMV já responde por cerca de metade das vendas residenciais. Fábio Lorensetti, diretor de operações da Plano&Plano em Goiás — construtora que chegou ao estado mirando justamente as faixas 2 e 3 —, diz que muitas famílias elegíveis continuam pagando aluguel por não conhecerem as condições do programa, e que a parcela financiada pode ficar próxima ou abaixo do aluguel que já pagam hoje.
Leitura ImobHoje: o quadro em Goiânia confirma um padrão que já apareceu em outras pautas desta semana — a cidade vende mais rápido do que lança, e isso vale tanto para o alto padrão quanto para a faixa que devia ser a mais abastecida do mercado, a do programa habitacional do governo.