Passaporte do Inquilino quer levar histórico de bom pagador entre imobiliárias, nos moldes do Open Finance

Uma startup maranhense quer resolver um problema comum a quem aluga no Brasil: recomeçar do zero o histórico de bom pagador a cada mudança de endereço ou de imobiliária. A IMOBACK, fundada em São Luís (MA) por Flávio Ferratto, lançou o chamado Passaporte do Inquilino — um registro verificável das relações de locação que acompanha o inquilino quando ele muda de imobiliária, de endereço ou até de sistema de gestão (CRM/ERP).

O que entra no registro

O Passaporte reúne contratos, pagamentos, regularizações, renovações e encerramentos de locação. A empresa é explícita sobre um limite: o produto “não cria nota nem score” — a análise do histórico cabe exclusivamente aos participantes autorizados a consultá-lo, não à própria IMOBACK.

Participação é voluntária, com respaldo na LGPD

A adesão ao Passaporte é voluntária, tanto para inquilinos quanto para imobiliárias. A empresa cita a Lei Geral de Proteção de Dados como referência de funcionamento, com finalidade clara de uso, transparência sobre o que é registrado e respeito aos direitos do titular dos dados.

A primeira integração: Jetimob

Até agora, a única imobiliária citada com integração ativa ao sistema é a Jetimob, de Santa Maria (RS) — a primeira parceira do produto. A proposta é que mais imobiliárias, plataformas de gestão e inquilinos cadastrados se somem com o tempo, o que a própria empresa aponta como o desafio central para o produto ganhar escala.

O que muda para quem aluga e para quem administra

Para o inquilino, o histórico consolidado pode significar menos burocracia a cada mudança e, potencialmente, condições melhores em garantias e seguro-fiança — isso depende dos critérios de cada imobiliária que acessa o registro, não é uma garantia automática do sistema. Para a imobiliária, a proposta é permitir decisões com mais informação disponível e reduzir o retrabalho de verificar do zero o histórico de cada novo locatário.

A comparação com o Open Finance

A IMOBACK se descreve como uma “infraestrutura complementar, conectada às ferramentas do mercado” — não um substituto para imobiliárias ou sistemas de gestão existentes. A inspiração conceitual declarada é o Open Finance, do setor bancário. A diferença, segundo o próprio texto, é que o mercado de locação brasileiro ainda não tem uma estrutura regulatória equivalente que obrigue ou padronize esse compartilhamento de histórico.

Leitura ImobHoje: a proposta mexe num ponto sensível do aluguel no Brasil — a dificuldade de comprovar bom histórico ao trocar de cidade ou de imobiliária. O sucesso da ideia, porém, depende inteiramente de adesão em escala: um passaporte que só uma imobiliária aceita não resolve o problema de quem muda de endereço com frequência.