Centro de Goiânia ganha 1º empreendimento ultracompacto com isenção de IPTU e ITBI

O Centro de Goiânia ganhou o Logic Modern Life, primeiro empreendimento ultracompacto do eixo Centro-Universitário a nascer depois da mudança nas regras de IPTU e ITBI que passou a isentar construções residenciais na região. O terreno ocupa a confluência da Alameda Botafogo com a Rua 21 — a última quadra do Centro onde o Plano Diretor ainda permite verticalização.

O que muda com a isenção fiscal

Pela Lei Complementar nº 344/2021, do Código Tributário do Município de Goiânia, novas construções residenciais nos setores Central, Leste Vila Nova e Campinas ganham isenção de IPTU por cinco anos, contados a partir da Certidão de Conclusão de Obra, além de isenção de ITBI na aquisição da primeira unidade.

Coliving: pagar menos pelo privativo, usar mais o coletivo

O projeto segue o modelo Nomad Modern Life — cujo primeiro empreendimento da linha vendeu 515 apartamentos em 30 horas. A lógica: o comprador paga por uma área privativa reduzida (estúdios a partir de 20 m², 2 quartos com 42 m² e 3 quartos com 55 a 58 m²) e usa as áreas comuns como extensão do apartamento, com coworking, espaços gourmet, lavanderia coletiva, piscina, minimercado, espaço delivery, espaço beleza e aluguel de equipamentos. O lazer é multinível, com itens no térreo, no meio do prédio e um rooftop com piscina e vista de 360 graus.

Short stay dentro do próprio prédio

A Seazone, de Florianópolis, vai operar o modelo de locação por diária no empreendimento — mobília, decoração, anúncios, precificação, check-in e check-out ficam a cargo da empresa.

O mercado de compactos em Goiânia

Segundo a ADEMI-GO, Goiânia vendeu mais de 4 mil apartamentos de até 50 m² em 2024, alta de 40% sobre as 3.085 unidades vendidas em 2023 — hoje, cerca de 40% de tudo o que se vende na cidade. O movimento acompanha uma mudança no perfil dos domicílios: no Brasil, os domicílios unipessoais saltaram de 12,2% para 19,7% do total entre 2012 e 2025, segundo o IBGE.

“Goiânia está no início do processo de revitalização do Centro.”Fernando Razuk, CEO da SOMOS e presidente do Conselho da ADEMI-GO

Razuk também resume a proposta do produto: “O comprador não precisa pagar para ter uma grande sala de jantar” — e projeta que, no modelo short stay, a rentabilidade tende a ser muito superior à do aluguel tradicional.

Por que ali

A região concentra o Centro de Convenções, hospitais e clínicas — segundo o Observatório de Goiânia, 57% dos turistas da cidade vêm para consultas, tratamentos e procedimentos de saúde, atendidos por 37 grandes hospitais e outros 60 estabelecimentos — além da Região da 44, o segundo maior polo de comércio atacadista de moda do Brasil. Uma ponte sobre a Marginal Botafogo liga o endereço ao Setor Universitário, hoje fechado para novos prédios verticais pelo Plano Diretor vigente.

Leitura ImobHoje: a matéria original parte de fontes ligadas à própria incorporadora e à ADEMI-GO, o que pede cautela com os números de vendas futuras do empreendimento — mas os dados sobre isenção fiscal, mudança no perfil dos domicílios e crescimento dos compactos vêm de fontes públicas (lei municipal e IBGE) e ajudam a explicar por que o Centro virou alvo de um produto como esse.