Depois de Bradesco e Itaú, Santander também eleva juros do financiamento imobiliário para 12,49% ao ano
Os três maiores bancos privados do país reajustaram as taxas do crédito imobiliário em menos de uma semana, citando alta dos juros futuros.
O Santander elevou a taxa mínima do financiamento imobiliário de cerca de 11,69% para 12,49% ao ano mais TR, em reajuste anunciado em 29 de outubro e que passou a valer no dia seguinte. É o terceiro banco privado de grande porte a subir os juros do crédito imobiliário em menos de uma semana, depois de Bradesco e Itaú.
Uma sequência de três reajustes em cinco dias
O Bradesco abriu a sequência em 26 de outubro, com uma tabela inicial que chegava a 15% ao ano para a maior parte dos clientes — valor que, segundo comunicado posterior de um correspondente do banco, poderia ainda ser revisado. O Itaú seguiu em 29 de outubro, elevando a taxa para 12,95% ao ano em determinadas operações residenciais, embora uma tabela comercial obtida pela reportagem mostre condições diferentes por perfil de cliente e produto, incluindo taxas abaixo desse valor para alguns segmentos.
O motivo apontado: juros futuros mais caros
O Itaú atribuiu o movimento a oscilações recentes nos juros futuros e ao aumento do custo de captação de recursos, afirmando que a revisão busca acompanhar as condições atuais de funding e manter a sustentabilidade das operações de crédito imobiliário. O Bradesco citou a alta geral dos juros de mercado. O Santander não detalhou uma causa específica, dizendo apenas que monitora regularmente indicadores econômicos e as condições do mercado imobiliário.
O que isso muda pra quem vai financiar
Taxas iniciais mais altas tendem a aumentar tanto a parcela mensal quanto o custo total de novos financiamentos. Mas o valor publicado por cada banco não é necessariamente a condição final oferecida a todo cliente: renda, relacionamento bancário, prazo, sistema de amortização, tipo de produto e a análise individual de crédito influenciam a taxa que cada comprador efetivamente recebe.
Carta de crédito aprovada não trava a taxa automaticamente
Um ponto de atenção para quem já está em processo de compra: uma carta de crédito ou simulação aprovada anteriormente não garante, por si só, que a taxa negociada antes dos reajustes continue valendo. Compradores em negociação devem verificar as regras de validade da oferta que receberam antes dos novos anúncios.
Caixa, o maior financiador do país, ainda não se posicionou
A Caixa Econômica Federal, maior financiadora de imóveis do Brasil, foi consultada e respondeu estar em “período de silêncio” — não confirmou nem descartou mudanças em suas próprias taxas de financiamento imobiliário, que seguem sem alteração anunciada até a publicação desta reportagem.
Leitura ImobHoje: três reajustes de bancos privados em cinco dias, todos citando o mesmo pano de fundo — juros futuros em alta —, costumam ser o tipo de movimento que pressiona o mercado a esperar novos aumentos também na Caixa, ainda que o banco público não tenha confirmado nada até agora.