Sudoeste de Goiânia valoriza 11,7% e lidera entre as regiões que devem puxar o mercado em 2026
Aparecida de Goiânia dobra o PIB em uma década e já é a 3ª economia do estado, enquanto a região Norte aposta na duplicação da GO-402.
A região Sudoeste de Goiânia lidera a valorização de imóveis residenciais na capital, com alta média de 11,7% no preço de venda nos últimos 12 meses encerrados em dezembro de 2025, segundo dados do Datazap. Na sequência vêm o Setor Central, com 10,16%, e o Sul, com 9% — um ranking que ajuda a explicar onde incorporadoras estão concentrando novos lançamentos em 2026.
Sudoeste cresce junto com a população
Parte da valorização do Sudoeste e do Oeste da capital vem do crescimento populacional da região: o Parque Oeste Industrial ampliou em 83% o número de domicílios entre 2010 e 2022, segundo o IBGE. Agni Aguiar, especialista em locação imobiliária, atribui o movimento à “expansão viária, crescimento residencial acelerado” e à oferta de terrenos maiores com melhor custo-benefício na região — fatores que já atraíram empreendimentos comerciais como o Asa Mall, com mais de 2 mil m² de área bruta.
Norte aposta em qualidade de vida e nova malha viária
Na região Norte, o motor da valorização é outro: busca por qualidade de vida e proximidade de áreas verdes, com loteamentos e condomínios horizontais ganhando espaço. Investimentos em infraestrutura sustentam essa aposta, como a duplicação da GO-402 e futuras conexões com a GO-080 e a Via Parque. “A região Norte foi escolhida pelo potencial de crescimento e pelos investimentos em infraestrutura urbana”, diz Paulo Silas, sócio da Sim Incorporadora.
Aparecida de Goiânia dobra o PIB em uma década
Fora da capital, Aparecida de Goiânia aparece como aposta separada: o PIB do município passou de R$ 16,9 bilhões para R$ 20,8 bilhões, segundo o IBGE, tornando-o a 3ª maior economia de Goiás, atrás apenas de Rio Verde e da própria Goiânia. Eduardo Oliveira, sócio-fundador da Cinq, que prepara um complexo urbano de 310 hectares no município, atribui o avanço à “diversidade de trabalho nos polos industriais e logísticos”, que vem impulsionando a expansão urbana da cidade.
Bairros nobres ainda valorizam, mas com menos lançamentos
Marista, Setor Sul, Bueno, Setor Oeste, Jardim América e Jardim Goiás seguem com valorização esperada, mas o volume de novos projetos nessas regiões tende a ser menor simplesmente por falta de terrenos disponíveis. Nesses bairros, a procura se concentra em imóveis funcionais, bem localizados e com ticket mais acessível — perfil que atrai principalmente jovens casais, investidores e moradores que compram sozinhos.
“Esse movimento é impulsionado principalmente pela expansão viária, crescimento residencial acelerado.”Agni Aguiar, especialista em locação imobiliária
Leitura ImobHoje: o ranking de valorização por região mostra um padrão que se repete em várias capitais em expansão: o crescimento de preço migra para onde ainda há terreno disponível e nova infraestrutura chegando, enquanto os bairros tradicionalmente caros seguem valorizando, mas com oferta cada vez mais escassa.