Centro de Goiânia ganha 1º prédio ultracompacto com isenção de IPTU por 5 anos
Logic Modern Life ocupa a última quadra do Centro liberada pra verticalização e reúne estúdios a partir de 20 m², coliving e isenção fiscal por cinco anos.
O Centro de Goiânia ganhou seu primeiro empreendimento ultracompacto: o Logic Modern Life, na confluência da Alameda Botafogo com a Rua 21, tem estúdios a partir de 20 m² e cinco anos de isenção de IPTU garantidos por lei.
A última quadra que pode subir
O terreno ocupa a última quadra do Centro em que o Plano Diretor ainda permite verticalização. Uma ponte sobre a Marginal Botafogo liga o empreendimento ao Setor Universitário, que concentra PUC e UFG e já não pode mais receber prédios altos — o que torna esse pedaço de terra uma espécie de fronteira final da região.
Estúdios de 20 m² e coliving
O projeto é da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com Emisa e Trinus, com arquitetura de Alexandre Leite seguindo o modelo da linha Nomad Modern Life. As tipologias vão de estúdios de 20 m² a apartamentos de dois e três quartos, com 42 m² e entre 55 e 58 m². A lógica é de coliving: o comprador paga por uma área privativa menor e usa as áreas comuns — coworking, espaço gourmet, lavanderia coletiva, piscina, minimercado, espaço delivery, espaço beleza e aluguel de equipamentos — como extensão do próprio apartamento. O lazer é multinível, com itens no térreo, no meio do prédio e um rooftop com piscina e vista de 360 graus.
Parceria pra alugar por temporada
O empreendimento fechou parceria com a Seazone, de Florianópolis, apontada como a maior operadora de locação short stay do país. A empresa oferece mobiliação e decoração e pode assumir toda a gestão da locação — anúncios, precificação, check-in e check-out — caso o proprietário opte por isso.
Isenção de IPTU por cinco anos
O empreendimento se beneficia do Código Tributário de Goiânia (LC nº 344/2021): novas construções residenciais nos setores Central, Leste Vila Nova e Campinas têm isenção de IPTU por cinco anos a partir da Certidão de Conclusão de Obra, além de isenção de ITBI na aquisição da primeira unidade.
O boom dos compactos
Segundo a ADEMI-GO, Goiânia vendeu mais de 4 mil unidades de até 50 m² em 2024, alta de cerca de 40% sobre as 3.085 unidades de 2023 — quase 40% de tudo que a cidade vendeu no período. O movimento tem respaldo demográfico: os domicílios unipessoais no Brasil passaram de 12,2% para 19,7% do total entre 2012 e 2025, segundo o IBGE.
Revitalização em curso
O prefeito Sandro Mabel tem dito publicamente que a revitalização do Centro será uma marca de sua gestão, com ações de requalificação urbana em andamento. Fernando Razuk, CEO da SOMOS e presidente do conselho da ADEMI-GO, resume o momento: “Goiânia está no início do processo de revitalização do Centro.”
Leitura ImobHoje: compacto parou de ser sinônimo de imóvel de entrada — virou aposta de incorporadora grande em terreno nobre, puxado por isenção fiscal e por um público que já decidiu morar sozinho e perto do trabalho.