Compactos já são 63 empreendimentos ativos em Goiânia — e custam até R$ 928 mil
Levantamento identifica 63 empreendimentos compactos ativos em Goiânia, com preços de entrada entre R$ 259,2 mil e R$ 928,4 mil — concentrados no Marista e no Bueno.
Os imóveis compactos deixaram de ser sinônimo só de “imóvel de entrada” em Goiânia. Um levantamento da AutImob identificou 63 empreendimentos ativos na cidade com unidades de até 45 m², com preços de entrada que vão de R$ 259,2 mil a R$ 928,4 mil — mediana de R$ 535,8 mil.
Marista e Bueno concentram a oferta
A maior concentração de compactos está em dois dos bairros mais valorizados da capital: o Setor Marista, com 16 empreendimentos ativos, e o Setor Bueno, com 13. Juntos, os dois bairros respondem por boa parte da oferta desse tipo de unidade na cidade.
O preço por m² que mais sobe
Segundo Credson Batista, diretor de Pesquisas e Estatísticas da Ademi-GO, os compactos estão entre as tipologias com maiores preços médios por metro quadrado da capital. Entre 2021 e 2026, o preço médio dos imóveis em Goiânia subiu 105%, chegando a cerca de R$ 11,7 mil/m². Nos quatro bairros de maior demanda — Marista, Bueno, Jardim Goiás e Setor Oeste —, a média já está perto de R$ 13,2 mil/m², e no Marista se aproxima de R$ 14 mil/m². Há imóveis nessas regiões, incluindo compactos, vendidos a R$ 14 mil, R$ 15 mil, R$ 16 mil e até R$ 19 mil por m².
Por que o investidor gosta do compacto
Segundo o diretor da Ademi-GO, os compactos atraem investidores principalmente pela possibilidade de locação — tanto de longa temporada quanto por short stay. Os lançamentos mais recentes desse perfil, segundo ele, tiveram desempenho “expressivo”, com preços acima da média dos demais bairros.
Quem está lançando
Entre os empreendimentos mapeados estão o Ryokan, no Flamboyant, com studios de 26 m² e 29 m²; o Logic Modern Life, da SOMOS, no Centro, com studios de 20 m² a 26 m²; o ÓRA Vaca Brava, da Ávolli em parceria com a Bild, com studios de 31 m² a 33 m²; o Opus Zoom 145, no Marista, de 33 m² a 38 m², entre R$ 479.581 e R$ 584.913; o Rota Panorama, no Setor Coimbra, de 27 m² a 40 m², entre R$ 281.804 e R$ 344.058; e o City Code Areião, também no Marista, com opções de 28 m² a partir de R$ 404.080.
Leitura ImobHoje: o compacto goiano não é mais sobre caber no orçamento apertado — é sobre caber na planta de bairros que já não têm mais terreno fácil pra crescer, e onde o metro quadrado compensa qualquer redução de área.