Santos monitora 65 prédios inclinados e descobre o preço de corrigir o erro das fundações dos anos 1950
Corrigir cada edifício pode custar de R$ 7 milhões a R$ 22 milhões, segundo a associação dos condomínios afetados pelo fenômeno na Baixada Santista.
A prefeitura de Santos monitora 65 prédios com algum grau de inclinação na orla da cidade — um problema que remonta a decisões de fundação tomadas nos anos 1940 e 1950, e cuja correção pode custar até R$ 22 milhões por edifício.
O tamanho do problema
Os 65 prédios monitorados estão concentrados principalmente entre os canais 2 e 6, nos bairros Gonzaga, Boqueirão, Embaré e Aparecida — o coração da orla santista.
A causa técnica
O fenômeno é chamado de recalque diferencial: pontos distintos da fundação afundam em ritmos diferentes, o que puxa a estrutura pra fora do alinhamento vertical. Na Baixada Santista, o problema está ligado a camadas profundas de argila marinha mole e compressível, que se compactam sob o peso dos prédios.
Um erro construtivo de setenta anos atrás
Nos anos 1940 e 1950, era comum usar fundações diretas — sapatas superficiais sobre a camada de areia. As camadas de argila mais profundas também acabavam carregadas, e o adensamento da orla, com prédios muito próximos entre si, mudou a forma como a tensão se distribui no solo. O grau de inclinação varia de prédio pra prédio, dependendo do solo, da carga, do projeto e do tipo de fundação.
O caso mais emblemático
O Edifício Núncio Malzoni chegou a 2,2 graus de inclinação em um dos blocos. A correção envolveu novas fundações, uma estrutura de transição e macacos hidráulicos pra reposicionar o prédio.
O preço de corrigir
A Associação dos Condomínios dos Prédios Inclinados (Acopi) estima custos de realinhamento entre R$ 7 milhões e R$ 22 milhões por edifício. Em 2026, a prefeitura de Santos retomou as discussões sobre opções de recuperação, incluindo novas fundações profundas com estacas de até cerca de 50 metros e possível financiamento via BNDES.
O que isso ensina sobre comprar imóvel usado
A análise de solo antes de construir importa porque as condições geotécnicas afetam o tipo de fundação, o orçamento, o cronograma e a viabilidade do projeto. Terreno barato pode exigir engenharia mais complexa e custo mais alto. Quem compra imóvel usado em área com histórico de problema geotécnico deveria revisar a documentação técnica e o histórico de manutenção do prédio.
Leitura ImobHoje: ainda não temos levantamento sobre ocorrências desse tipo em Goiânia — é pauta de apuração. Mas o caso santista é um lembrete de que decisão de fundação tomada há setenta anos pode virar conta bilionária pra geração atual de moradores.