Centro de Goiânia ganha isenção de IPTU por 5 anos — e o 1º prédio ultracompacto da brecha já está de pé

Goiânia tem uma lei que isenta de IPTU, por cinco anos, novas construções residenciais em três bairros centrais — e já nasceu o primeiro empreendimento desenhado pra aproveitar essa brecha fiscal. O Logic Modern Life, no Centro da capital, chega com studios a partir de 20 m² na última quadra onde o Plano Diretor ainda permite construção vertical na região.

A isenção fiscal que destrava o Centro

A Lei Complementar nº 344/2021, do Código Tributário do Município de Goiânia, isenta de IPTU por cinco anos — contados a partir da Certidão de Conclusão de Obra — novas construções residenciais nos setores Central, Leste Vila Nova e Campinas. Também há isenção de ITBI na aquisição da primeira unidade. A prefeitura, sob o prefeito Sandro Mabel, vem tocando ações de revitalização do Centro que, segundo ele, serão uma marca da gestão.

O prédio que nasce na brecha

O Logic Modern Life fica na confluência da Alameda Botafogo com a Rua 21, na última quadra do Centro onde o Plano Diretor ainda permite verticalização — o Setor Universitário vizinho, que abriga PUC e UFG, já não pode mais receber prédios altos. Uma ponte sobre a Marginal Botafogo liga o endereço a essas universidades, com acesso também pela Avenida Anhanguera, Avenida 85 e BRT.

Coliving e metragens mínimas

O projeto, assinado pelo arquiteto Alexandre Leite, segue a linha Nomad Modern Life — cujo primeiro empreendimento vendeu 515 apartamentos em 30 horas. Os parceiros são a Emisa e a Trinus. As unidades vão de studios de 20 m² a apartamentos de três quartos com 55 m² a 58 m², sob o conceito de coliving: o comprador paga por uma área privativa reduzida e usa as áreas comuns — coworking, espaços gourmet, lavanderia coletiva, piscina, minimercado, espaço delivery e espaço beleza — como extensão do apartamento. O lazer se espalha em múltiplos níveis, incluindo um rooftop com piscina e vista de 360 graus.

Parceria pra alugar por temporada

O empreendimento tem parceria com a Seazone, de Florianópolis, apresentada como a maior operadora de apartamentos para locação short stay do Brasil. Quem quiser, pode contratar da empresa tanto a mobília e decoração do apartamento quanto a gestão completa da locação — anúncio em plataformas, precificação da diária e check-in e check-out.

Por que a demanda por short stay é real no Centro

A aposta em locação de curta duração se apoia no perfil econômico da região: Goiânia tem crescido como polo de negócios, com o Centro de Convenções recebendo eventos corporativos e feiras de público nacional. Pelo Observatório de Goiânia, 57% dos turistas que visitam a cidade buscam consultas, tratamentos ou procedimentos de saúde — a capital reúne 37 grandes hospitais e outros 60 estabelecimentos de saúde. A Região da 44, próxima, é considerada o segundo maior polo de comércio atacadista de moda do país. O entorno ainda conecta rodoviária, aeroporto, Parque da Pecuária, Estádio Serra Dourada e autódromo pela Marginal Botafogo.

O compacto já é 40% do mercado

O momento não é isolado. Segundo a Ademi-GO, Goiânia vendeu mais de 4 mil unidades compactas em 2024 — alta de cerca de 40% sobre as 3.085 unidades de 2023 —, o equivalente a cerca de 40% de todos os imóveis vendidos na cidade no período. No Brasil, o IBGE mostra que os domicílios unipessoais passaram de 12,2% para 19,7% do total entre 2012 e 2025, o que ajuda a explicar a demanda por imóveis menores em todo o país.

“Goiânia está no início do processo de revitalização do Centro. Quem compra nessa fase inicial tende a se beneficiar da valorização que já está em curso.”Fernando Razuk, CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliária e presidente do Conselho da Ademi-GO

Leitura ImobHoje: entre isenção fiscal, coliving e locação por temporada, o Centro de Goiânia testa um modelo que já deu certo em outras capitais: trocar metragem por localização — e deixar o restante da conta pra administradora de aluguel resolver.