Goiânia entra no radar de nova rede de moradia estudantil que promete R$ 1,1 bilhão em 13 empreendimentos

Goiânia é uma das nove cidades escolhidas pela Hive, nova rede de moradia estudantil que projeta Valor Geral de Vendas de R$ 1,1 bilhão em 13 empreendimentos até 2029. A empresa vende unidades ou leitos a investidores individuais e administra a locação para estudantes universitários — um modelo que já existe no Brasil, mas que ganha uma nova marca com a entrada de um nome conhecido do setor.

Quem está por trás da Hive

A companhia tem como um dos sócios a incorporadora Altma, e conta com a participação de Juliano Antunes, que fundou a Uliving em 2012 — uma das pioneiras do modelo de moradia estudantil no Brasil — e deixou a operação da empresa em 2025. A nova empresa pretende trabalhar em parceria com incorporadoras locais em cada cidade onde atuar, em vez de construir sozinha em todos os mercados.

O modelo: o investidor compra, a Hive administra

A lógica comercial é vender unidades ou leitos a investidores pessoa física, que recebem renda com a locação para estudantes universitários enquanto uma administração especializada cuida da operação do dia a dia: gestão da locação, serviços oferecidos aos moradores e relacionamento com o público estudantil. Em São Paulo, a estrutura financeira do primeiro projeto conta ainda com participação da Quartzo Capital por meio de um fundo imobiliário.

Nove cidades, treze empreendimentos até 2029

Além de Goiânia, a rede vai operar em São Paulo, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre, Itajaí, Joinville, Florianópolis e Maringá. O primeiro lançamento é o Hive USP, em São Paulo, previsto para novembro, com VGV de cerca de R$ 100 milhões e entrega estimada em 36 meses após o início das obras. Em Curitiba, o projeto B41 — usado como referência do modelo da antiga Uliving — tem entrega prevista para o segundo semestre de 2027.

Por que moradia estudantil está virando aposta de rede

O modelo de moradia estudantil profissionalizada cresce no Brasil puxado pela concentração de universidades em polos urbanos específicos e pela demanda recorrente de estudantes que se mudam para estudar, mas não querem ou não podem comprar imóvel — um público que garante ocupação relativamente previsível e justifica o apetite de investidores por esse tipo de unidade, normalmente compacta e de menor ticket de entrada.

Leitura ImobHoje: a chegada de uma rede nacional de moradia estudantil a Goiânia é um sinal direto do tamanho da população universitária da capital — e um segmento a se observar de perto, já que ainda não existe um levantamento específico sobre o tamanho desse mercado na cidade, com dados próprios de ocupação, preço e demanda ainda pendentes de apuração.