Imóveis
Dataprev leva prédio de 20 andares em Botafogo a leilão com lance inicial de R$ 138,78 milhões
A estatal vai trocar a sede própria por um contrato de locação estimado em R$ 220 milhões em outro edifício no Centro do Rio.
A Dataprev levou a leilão, na sexta-feira (30/10), o Edifício Waldir Pires, sua antiga sede na Rua Professor Álvaro Rodrigues, 460, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O lance inicial foi fixado em R$ 138,78 milhões, conduzido pelo leiloeiro Helcio Kronberg — valor de partida, não o preço final de venda.
Um prédio de 22,7 mil m² construído nos anos 1980
O edifício tem 22.782,93 m² de área construída, erguido sobre um terreno de aproximadamente 2.354 m². São 20 pavimentos, cinco elevadores e 132 vagas de garagem — um porte que o coloca entre os imóveis corporativos de maior metragem disponíveis para negociação na Zona Sul carioca neste momento.
Por que a Dataprev está deixando o prédio próprio
A estatal associa a decisão a um processo de reorganização de seus escritórios, que incluiu estudos técnicos, operacionais e econômicos — entre eles, a avaliação da possibilidade de reformar a própria sede em vez de se mudar. O resultado desses estudos foi a opção por deixar o imóvel próprio e migrar para um espaço locado.
Destino: um contrato de R$ 220 milhões no Centro do Rio
Segundo o Diário do Rio, a Dataprev vai ocupar quatro andares do Edifício Ventura, no Centro do Rio de Janeiro — mais de 10 mil m² para cerca de 1.200 funcionários. O contrato de locação e adaptação do novo espaço foi estimado em aproximadamente R$ 220 milhões, valor que a reportagem distingue tanto do aluguel mensal quanto do preço de venda do prédio de Botafogo.
Lance de partida já supera avaliação de 2019
Uma avaliação da Caixa Econômica Federal feita em 2019 havia estimado o Edifício Waldir Pires em cerca de R$ 115 milhões. O lance inicial do leilão, de R$ 138,78 milhões, supera essa avaliação em aproximadamente 20,7% — mesmo sem qualquer correção pela inflação acumulada entre os dois anos.
Leitura ImobHoje: a movimentação da Dataprev segue um padrão visto em outras estatais e grandes empresas nos últimos anos: trocar sede própria por locação customizada em prédios mais novos, liberando capital imobilizado em um ativo — mesmo quando o contrato de locação, como neste caso, soma um valor próximo ao do próprio imóvel vendido.
