Comprar um imóvel de R$ 500 mil pode custar até R$ 26 mil só em taxas

Comprar um imóvel de R$ 500 mil à vista pode custar entre R$ 15,8 mil e R$ 26 mil só em ITBI, escritura e registro, dependendo da capital — uma diferença de mais de R$ 10 mil, segundo levantamento da Vanguard Brasil com tabelas consultadas em outubro de 2026, para operações sem reduções tributárias.

Quem cobra mais e quem cobra menos

No topo do ranking aparece Belo Horizonte, com ITBI de 3% (R$ 15 mil) mais cerca de R$ 11 mil de cartório, somando R$ 26.046 — cerca de 5,2% do valor do imóvel. Na outra ponta, Florianópolis cobra 2% de ITBI (R$ 10 mil) mais cerca de R$ 5,8 mil de cartório, total de R$ 15.833, ou 3,2% do valor. Entre as duas, São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre também cobram 3% de ITBI, enquanto Curitiba aplica 2,7% — com total estimado em torno de R$ 18,2 mil.

De onde vem a diferença

Na comparação entre Belo Horizonte e Florianópolis, cerca de R$ 5 mil da diferença vêm do ITBI e R$ 5,2 mil vêm dos custos de cartório — em algumas cidades, só os custos cartorários já superam R$ 8 mil. Com essas três despesas somadas, o valor final de uma compra de R$ 500 mil sobe para cerca de R$ 526 mil em Belo Horizonte e R$ 516 mil em Florianópolis.

E em Goiânia?

O levantamento original não traz a capital goiana na tabela. Segundo outra fonte que compila alíquotas de ITBI por capital, Goiânia cobra 2% — o que, numa compra de R$ 500 mil, resultaria em R$ 10 mil só de imposto. Os custos de cartório (escritura e registro) em Goiânia não constam de forma consolidada em nenhuma das fontes consultadas — esse detalhamento ainda não está fechado e fica como pauta de apuração.

O que muda com financiamento

Em compras financiadas, o instrumento assinado com o banco pode substituir a escritura separada, conforme o artigo 38 da Lei 9.514/1997. Em São Paulo, por exemplo, contratos de 2026 enquadrados nessa regra pagam 0,5% sobre o valor financiado até R$ 120.968 e 3% sobre o restante, com teto de R$ 725.808 para o valor do imóvel — no exemplo usado pela matéria original, o ITBI cairia para cerca de R$ 11.976, economia de cerca de R$ 3 mil. Há ainda redução de 50% nos emolumentos de registro na primeira aquisição residencial financiada pelo SFH, prevista no artigo 290 da Lei de Registros Públicos, quando os requisitos são atendidos.

Base de cálculo pode ser contestada

Segundo o Tema Repetitivo 1.113 do STJ, a base de cálculo do ITBI é o valor do imóvel em condições normais de mercado — sem vínculo obrigatório com o valor usado para o IPTU. O valor declarado na transação tem presunção de compatibilidade com o mercado, que só pode ser afastada por procedimento administrativo, conforme o artigo 148 do Código Tributário Nacional.

Leitura ImobHoje: os valores do levantamento são estimativas para operações padronizadas, não orçamentos definitivos — a recomendação de quem fez o estudo é sempre confirmar o cálculo com a prefeitura, o tabelionato e o Cartório de Registro de Imóveis da cidade, e pedir ao banco a discriminação completa das despesas em compras financiadas. Para Goiânia, com ITBI confirmado em 2%, o custo total provavelmente fica entre os mais baixos do levantamento — mas sem o detalhamento de cartório, não dá pra cravar a posição exata da capital goiana no ranking.