Depois da reeleição de Lula, Itaú eleva juro do financiamento imobiliário para 12,95% ao ano

O Itaú Unibanco elevou a taxa mínima do financiamento imobiliário de 11,99% para 12,95% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR), a partir de quinta-feira, 29 de outubro. É uma alta de 0,96 ponto percentual, e o banco atribui a mudança a oscilações recentes nas curvas de juros futuros, que elevaram seu custo de captação. As taxas efetivas variam conforme o perfil e o relacionamento de cada cliente com o banco. O Bradesco já havia subido seus próprios juros de financiamento imobiliário dias antes, segundo o mesmo texto, embora sem divulgar números específicos dessa alta.

O que a alta significa na prática

Em uma simulação ilustrativa — não uma oferta oficial — para um financiamento de R$ 300.000, em 360 meses, pelo sistema SAC, a mudança de 11,99% para 12,95% representa cerca de R$ 240 a mais na primeira parcela. No acumulado do contrato, a diferença chega a aproximadamente R$ 43.000 em juros nominais, antes de outros encargos.

A visão de quem acompanha o crédito imobiliário

Telmo de Paula, cofundador da Sempre Crédito Imobiliário, afirma que juros mais altos tornam o crédito mais seletivo e exigem maior capacidade financeira do comprador — alguns podem ficar fora do limite de renda exigido pelos bancos. Ainda assim, ele não acredita que a alta, isoladamente, vá paralisar as vendas em Goiás. Para ele, o efeito mais provável é uma decisão de compra mais lenta e uma migração para imóveis mais compatíveis com a renda disponível. Sua recomendação: olhar o Custo Efetivo Total (CET), os seguros embutidos, a evolução das parcelas ao longo do contrato e o impacto real na renda familiar.

Como o comprador pode reagir

Entre as respostas possíveis estão postergar a compra, buscar um imóvel mais barato, negociar desconto ou aumentar o valor da entrada. Alternativas como consórcio imobiliário e home equity também aparecem como caminho, mas sua viabilidade depende da situação específica de cada comprador.

Quem sente mais o aumento

O impacto varia por segmento: na habitação econômica, depende das condições específicas do programa habitacional e dos subsídios disponíveis; no médio padrão, a tendência é sentir mais o aumento, já que os compradores costumam depender de financiamentos maiores e muitas vezes estão perto do limite de renda exigido; já no alto padrão, o impacto depende de quanto recurso próprio o comprador tem disponível — quem depende menos de financiamento sente menos o efeito imediato.

O pano de fundo em Goiânia

A alta chega num momento em que Goiânia vendeu 7.219 unidades residenciais no primeiro semestre de 2026, 42% mais que no mesmo período de 2025, segundo a Ademi-GO — um mercado aquecido que agora enfrenta crédito mais caro.

Leitura ImobHoje: a manchete liga a alta à reeleição de Lula, mas o próprio texto do banco atribui a mudança a oscilações nas curvas de juros futuros — é essa curva, mais do que o resultado eleitoral em si, que determina o custo de captação dos bancos, e por consequência, a taxa final ao comprador.