Parque Amazônia, Serrinha e mais três bairros entram no radar do mercado imobiliário de Goiânia

Parque Amazônia, Pedro Ludovico, Serrinha, Jardim América e Nova Suíça são os cinco bairros apontados como a nova fronteira do mercado imobiliário de Goiânia, segundo análise de Ronaldo Dantas, sócio-fundador da My Broker. Todos têm metro quadrado entre R$ 8 mil e R$ 11 mil — bem abaixo dos cerca de R$ 13 mil cobrados no eixo mais caro da capital.

Vizinhos do “eixo de ouro”, por um preço menor

O Setor Marista tem metro quadrado de R$ 13.326, o Setor Bueno, R$ 12.800, e o Jardim Goiás, R$ 12.900. Os cinco bairros do radar ficam geograficamente próximos a essas regiões nobres, o que permite a quem compra ali acesso a serviços e estrutura urbana de bairros valorizados sem pagar o preço desses endereços.

Mudança no plano diretor abre espaço para prédios

Parte da força desses bairros vem de uma mudança regulatória: o plano diretor passou a permitir edificações residenciais verticais em áreas que antes tinham restrição a prédios. Isso amplia a densidade populacional possível nessas regiões e, segundo a análise, tende a atrair comércio e serviços na sequência das primeiras construções verticais.

Infraestrutura já consolidada pesa a favor

Diferente de bairros totalmente novos na periferia da capital, os cinco endereços do radar já têm infraestrutura urbana consolidada — ruas, comércio de bairro, transporte e serviços já em funcionamento. A combinação de preço menor, infraestrutura pronta e mudança regulatória é o que, segundo Dantas, cria o potencial de atrair novos empreendimentos para essas regiões nos próximos anos.

Queda de juros como gatilho de procura

Dantas projeta queda das taxas de financiamento ao longo do ano, o que deve aumentar a procura por imóveis justamente nessas regiões de entrada mais barata — um movimento que tende a se acelerar se o custo do crédito imobiliário recuar como o mercado vem sinalizando.

“Esse momento é o que conhecemos como janela de oportunidade.”Ronaldo Dantas, sócio-fundador da My Broker

Leitura ImobHoje: o padrão se repete em várias capitais brasileiras — bairros vizinhos aos eixos mais caros absorvem parte da demanda que não cabe mais no orçamento das regiões tradicionais, e mudanças no plano diretor costumam ser o gatilho regulatório que libera esse movimento.