Studio de 26 m² a R$ 14 mil o metro: como o Ryokan Flamboyant entra na disputa pelos compactos de Goiânia

O Ryokan, lançado pela Sousa Andrade a uma quadra do Shopping Flamboyant, entra no mercado com studios de 26 m² e 29 m² e apartamentos de dois quartos a partir de 45 m² — e cai direto em uma disputa que já tem 63 empreendimentos compactos ativos em Goiânia, segundo levantamento da plataforma AutImob.

Hospitalidade japonesa como conceito de projeto

O nome do empreendimento remete ao conceito tradicional japonês de hospedagem, e a arquitetura segue essa linha: ambientes de contemplação, uso de luz e sombra e materiais naturais, pensados tanto para quem vai morar quanto para quem vai hospedar o imóvel por curta temporada. Segundo a incorporadora, o projeto já nasce desenhado para o modelo de short stay, com foco em profissionais em viagem a negócios e visitantes que buscam estadias práticas na capital.

Um bairro que nunca apostou em compactos

O entorno do Shopping Flamboyant concentra polos empresariais, restaurantes, comércio, serviços e o Parque Flamboyant, e vive um novo ciclo de expansão — mas é uma região historicamente marcada por outras tipologias residenciais. A Sousa Andrade considera o público de supercompactos ainda pouco explorado ali, o que explica a aposta num formato inédito para a região.

Compactos já não são mais imóvel barato

No raio-x mais amplo do mercado, feito pela AutImob, os 63 empreendimentos compactos ativos na capital têm preço de entrada entre R$ 259,2 mil e R$ 928,4 mil, com mediana de R$ 535,8 mil. O texto do levantamento é direto: o compacto deixou de ser associado só a imóveis de entrada e passou a aparecer também em empreendimentos de padrão elevado — com unidades de 20 m² a 40 m² dividindo o mapa da cidade com coberturas e apartamentos de três e quatro quartos.

Marista e Bueno concentram a oferta

O Setor Marista reúne 16 desses empreendimentos compactos e o Setor Bueno, 13 — os dois bairros mais caros da capital. Outros projetos do mesmo porte aparecem no Centro (Logic Modern Life, studios de 20 m² a 26 m²), na região do Vaca Brava (ÓRA, de 31 m² a 33 m²) e até em Aparecida de Goiânia (Max Cidade, de 33 m² a 49 m², entre R$ 290.988 e R$ 552.469).

Por que o metro quadrado do compacto custa mais caro

Segundo Credson Batista, diretor de Pesquisas e Estatísticas da Ademi-GO, os apartamentos compactos estão entre as tipologias com os maiores preços médios por metro quadrado da capital. De 2021 a 2026, o preço médio dos imóveis em Goiânia subiu 105%, para cerca de R$ 11,7 mil/m² — e nos quatro bairros de maior demanda (Marista, Bueno, Jardim Goiás e Setor Oeste), essa média sobe para perto de R$ 13,2 mil/m², chegando a quase R$ 14 mil/m² só no Marista, com unidades vendidas entre R$ 14 mil e R$ 19 mil/m².

O que puxa esse preço: locação, não só moradia

Credson atribui boa parte do interesse de investidores à atratividade desses imóveis para locação — seja de longa temporada, seja no modelo de short stay que o próprio Ryokan adota. O Índice FipeZAP de setembro de 2026 reforça esse apetite: apartamentos de um quarto valorizaram 7,48% em 12 meses em Goiânia, quase 2 pontos percentuais acima da média nacional de 5,51% no mesmo recorte.

Leitura ImobHoje: o compacto em Goiânia virou produto de investidor antes de ser produto de primeiro imóvel — e isso empurra incorporadoras para bairros fora do eixo tradicional de luxo, como mostra a aposta da Sousa Andrade num formato short stay a poucos metros do Flamboyant.